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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
網傳房貸細則 沈陽銀行稱再等等
針對央行"認貸不認房"的新政策，有網友在網上發佈消息稱有兩傢國有銀行已經出臺相關細則。昨日下午，沈陽晚報、沈陽網記者從兩傢涉事銀行的多個銀行網點證實，房貸利率暫未發生變化，首套房的認定標準也沒有按照新政開始執行，答復都是再等等。
9月30日央行發通知，對首套房實行"認貸不認房"政策，即首套房還清貸款後，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。
昨日下午，有網友發佈微博曝銀行房貸細則：
1.名下無房或1房、無貸，現可認首套，首付3成利率8.5折(配相應產品)；需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明；
2.名下2套或以上住宅、無貸，現可認首套，首付3成利率基準；
3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未結清的，其他一次性結清或已結清，現可認2套，首付6成，利率基準上浮10%；
4.名下2套或以上住宅，其中花蓮融資貸款二胎年息有2套住宅按揭未結清的，其他一次性結清或已結清，不可以申請按揭；
5.取消外地人員"要求提供的個稅或社保憑證"。
在皇姑區一傢房產中介機構，工作人員告訴記者，現在有銀行已出臺具體房貸新政細則，內容包括名下有房無貸現可認首套、首付3成、利率最低8.5折等。"各個銀行都還沒有正式發通知，估計得到10號以後才能確定細則內容。"
對此，記者走訪涉事銀行的多個網點得到的答復還是，"暫未收到正式通知，既然央行已經出臺新政，執行隻是時間問題，但我們今天要是收件對於首套房的認定標準，還得按舊政策執行，直到接到總行的正式文件。再等等，也不差這兩天。"
另一傢國有銀行的渾南支行也同樣這樣回復記者，"雖然新政出臺瞭，但具體執行還沒落實到我們這一層，即便開始執行，首套房的認定標準會有變化，但利率上不敢保證，需要先進行資質評估，你明天再打電話看看。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08072936143.shtml
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