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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
媒體稱高庫存未必能終結高房價 短期波動在所難免
開發商拿地放緩、庫存高企等消息正不斷鞏固網民對於房價下跌的心理預期。
據報道，6月上半月，20強標桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動，其他開發商拿地舉動基本停 滯。此前有報道稱，截至5月底，中國35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高。新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標在繼續惡化。
網民認為，中國樓市將進入新一輪去庫存周期，房價短期波動在所難免。也有人指出，使用存貨與去化率等數據進行短期預測尚為可行，但若據此判斷中 國樓市整體長期走勢則過於隨意魯莽。長期來看，高庫存對於各地房價的影響不可一概而論，就剛需巨大、購買力較強的一線城市而言，短期的高庫存難以影響中長 期的價格走勢。
房價下行預期加強
在不少網民看來，在樓市供求關系已發生逆轉的現狀下，房價下跌已在所難免。
網民"劍客午夜"說，過去幾年間，中國房地產市場高速發展，房價也飛速上漲，消耗瞭足夠的剛需購買力，市場潛力不斷萎縮，空置和庫存居高不下，風險抵禦能力日漸下降。影響房地產市場最關鍵的因素供需比已發生變化，再寬松的政策也無濟於事。
還有網民認為，高庫存表象背後的成交冷淡對於樓市而言才是致命的。"今年上半年，不僅三四線城市賣不動，包括北上廣深在內的一二線城市交易量也 急劇下滑，新房庫存量平均為17個月。已初步顯現類似2008年樓市冰凍的勢頭。樓市，房價高不會死；房價低也不會死。若凍住瞭，沒有瞭成交量，才真正會 死！"網民"程凌虛"說。
短期波動在所難免
"短期波動不可避免。"網民"顧海波"說，"絕大部分城市的'救市'都無濟於事，房價下行空間被打開。"
網民"光遠看經濟"也認為，中國樓市已經告別供應不足推漲階段，目前價格下降的主要原因：一是價格太高，二是流動性不足。
網民"李放"進一步分析稱，從市場近期表現來看，由於前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，清庫存顯然成為主要工作。在調控力度不減的情況下，以價換量去庫存成樓市大勢所趨。
長期走勢因地而異
有網民指出，從存貨等供給數據與去化率等需求數據來看，短期內各地房價或因樓市存量壓力增大而尋找新的平衡點，但若據此判斷中國樓市將崩盤，則過於隨意魯莽。
網民"吳春小慧慧"說："過幾年我也將成為購房大軍中的一員，還是希望可以降的。不過，現在各處所建房子趨於飽和，一眼望過去，除瞭房子還是房子，但房價卻不是單純根據供需關系說降就降的，這根線牽扯太多瞭。"
網民認為，長期來看，高庫存對於房價的影響因地而異，不可一概而論。
"一線樓市剛性需求巨大，購買力整體較強，短期的高庫存無法影響中長期的價格走勢。"網民"蘇步超"說。網民"光遠看經濟"也表示："對於大多 數的中心城市和熱點城市，降價就可以解決目前的困境；但對於供應已和美鎮民間二胎房貸經嚴重過剩，未來人口相對穩定的地區，價格的下降將是長期的。"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08334223312.shtml
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