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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
央行房貸新政50天銀行難現七折利率放款
自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以來，已出臺一個月有餘，各銀行房貸利率根據新政有所調整，但七折利率仍難覓蹤跡。
“許多人對央行下達的房貸利率新政有所誤讀。”中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，“新政雖提及最低七折的首套房貸款利率，但這並非新政，隻是常規性的條款內容。而且，央行下達的新政所說的七折利率是下限，從來沒有規定上線。與今年5月份、6月份相比，現在首套房貸比較容易拿到九五折的利率，比之前松綁瞭許多。但是，與過去幾年的市場常態八五折相比，目前的資金價格還是挺高。”
11月18日，記者走訪瞭位於北京市海淀區麥田房產西二旗店，店裡的銷售人員告訴記者，新政出臺以來，買房的人明顯增多。現在隻要是首套房，麥田內部都可以拿到九折或九五折的房貸利率。
記者從麥田房產內部的貸款資料表中看到，與麥田房產合作的銀行有七傢，其中北京銀行、招商銀行、交通銀行、浦發銀行對麥田內部的優質客戶實施房貸利率九折優惠。工商銀行、建設銀行、農業銀行為九五折優惠。
“目前，銀行都是八五折保本。跟我們關系比較好，合作很久的銀行，才能給到九折利率優惠。”麥田房產銷售人員說，“其他的房產中介能給到九五折或者九折優惠。隻要按照我們的程序走，資格審核通過，拿到九折利率應該沒有問題。”
張大偉告訴記者，七折利率在歷史上隻出現在2009年這一年，銀行當時的資金很寬裕，現在資金量不寬裕，資金成本也高，銀行以七折利率放款的意願比較低。除非整個資金價格降低，否則銀行在目前互聯網金融這麼發達的情況下，不可能出現七折貸款利率。
隨後記者致電工商銀行服務熱線，客服人員表示，工商銀行在北京地區的首套房屋貸款利率能達到九五折優惠。最終能否拿到九五折的貸款利率，還要根據客戶實際測評結果來定。
上海金融學院國際金融研究院副教授肖本華告訴本報記者，央行的新政隻是指導性意見，各個銀行根據自身情況設定利率折扣。雖然汽車貸款試算現在的房地產有所復蘇，但是總體沒有像預期一樣反彈的厲害。從資金成本來講，貨幣政策不寬松，資金成本降不下來，資金鏈比較緊張，銀行的資金成本決定不可能達到七折。
肖本華解釋說，現在不可能再采取2008年那麼強的貨幣刺激政策，七折利率隻出現在特殊時期，目前，銀行不可能拿出太多資金放在房地產貸款上。年底銀行的信貸資金緊張，明年上半年可能會有所好轉，如果國傢貨幣政策寬松，達到八五折、八折是有可能的。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07535940622723553473396.shtml
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