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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
值得註意的是，與杭州、無錫和常州這些大幅降價的城市動輒10萬套以上的庫存量相比，南京的3.56萬套依然是低位。有業內人士表示，按照南京目前的消化速度，南京樓市依然是供小於求的局面。
與上述幾個城市不同，南京雖有個別開發商為瞭炒作而降價，但價格總體穩中有升，庫存量長期低位徘徊。
一直在3萬套左右徘徊的南京樓市庫存，隨著樓市"銀四"供應量的放大，庫存量開始上漲。截至4月14日新化區民間二胎借貸，南京網上房地產統計數據顯示，目前南京樓市庫存達到3.56萬套，這是今年以來的新高。
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業內人士認為，南京樓市庫存量雖然有所上漲，但是仍然處以供小於求的局面，"南京樓市庫存量處在5.5套的位置是合理數據，3.5套的庫存量仍然是處在低位，庫存量告急。"張建初對 《每日經濟新聞》記者說。
無錫目前樓市庫存達到14萬套，杭州和常州庫存也達到10萬套以上，這些城市由於庫存量巨大，開發商為瞭快速銷售，不得采取降價的方式，以求達到回籠資金的目的。
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隨著"銀四"到來，不少開發商領到瞭新的銷售許可證，上市量開始增加，庫存也隨之上漲。據南京網上房地產統計數據顯示，截至4月14日，南京樓市庫存3.56萬套，創瞭今年以來的新高。"4月份以來，南京有20傢以上的樓盤領取到瞭新的銷售許可證，導致瞭南京樓市庫存量的增加。"房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者說。
南京本地一傢地產研究機構的負責人表示，"目前南京總體上房子還賣得不錯，在上周南京就有11傢樓盤推出超過1900套房，其中江寧、江北、城北的多個剛需樓盤熱銷，統計數據顯示，這11傢樓盤中有7個當天賣出超過八成房源。"
南京房地產建設促進會秘書長張輝也認為，雖然進入"銀四"，但樓市整體上並沒有充分釋放推盤量，好房源相七股區民間二胎房貸是什麼意思對短缺。另外，受到貸款因素影響，改善樓盤賣得明顯不如剛需樓盤。
內容來自sina新聞
張輝對記者說，"總體來看，3.5萬套的數字仍然屬於歷史底部范圍。盡管對於今年樓市的後市有不同的聲音，但從當前的庫存和銷量看，南京樓市總體上仍然沒有降價的動力。"
在4月份之前，南京樓市庫存一直在3.1萬套左右，也是近年來南京庫存量的歷史地位，"由於南京此前的樓市新政，不少開發商在3月份未能領到銷售許可證，導致南京樓市在3月份上市量較小，庫存量自然也就處以低位。"房地產行業專傢張建初對 《每日經濟新聞》記者說。
南京樓市庫存達3.5萬套 業內稱沒有降價動力
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08012689584.shtml
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