賴俊

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

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  針對第二套住房的貸款購買政策，本市目前並未像北京那樣執行利率和首付門檻上浮政策。按照規定，本市職工購買第二套住房申請公積金貸款，其首付款應不低於總房款的50%，其貸款利率也與首套購房者一樣，執行基準利率，即5年期以上貸款利率為4.5%，5年期以下貸款利率為4%。此外，傢庭購買第三套及以上住房，不可以申請公積金貸款。

  除瞭要明土信貸高雄大寮土信貸瞭貸款詳細政策外，相關負責人還特別強調，購房者應首先明確自己是否符合貸款條件，以免影響貸款的申請和批復。另一個重要的申請條件是，申請公積金貸款的職工必須信用良好，即在人民銀行征信系統中無不良信用記錄。同時，貸款申請者本人也不能有未還清的公積金貸款。

  根據本市現行公積金管理政策，職工購房貸款利率及首付成數按照傢庭購房套數有所區別。本市住房公積金管理中心政策法規處有關負責人表示，職工購買首套住房是受到政策鼓勵和支持的。按照現行政策，"職工傢庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平轉貸房貸利率最低的銀行信貸年息貸款利率換算查詢信貸年息方米)以下的，首付款不低於所購房屋價格的20%；所購住房建築面積超過90平方米，首付款不低於所購房屋價格的30%。"

天津公積金二套貸款政策暫無調整 首付50%

  除瞭不同套數購房者所申請貸款的成數和利率方面有所不同外，申請住房公積金貸款額度也要按照四個計算條件進行核準。該負責人表示，貸款額度計算標準包括四個方面。一是按購房者所購住房價款扣除首付款後的剩餘部分金額計算；二是按照職工的還款能力計算，即按照還貸能力公式綜合考慮職工月繳存額、繳存比例和貸款年限等條件；第三，按照職工賬戶餘額倍數進行計算，目前是首套購房者按賬戶餘額15倍計算，二套購房者按賬戶餘額10倍計算，保障性住房購房者按照賬戶餘額20倍計算，另外對於賬戶餘額不足2萬元的職工按照2萬元計算；第四，按公積金貸款最高限額計算，目前職工個人住房公積金貸款額度上限為40萬元，申請時繳存補充公積金或按月住房補貼的貸款上限可提高10萬元，即最高50萬元，同理，若夫妻雙方共同申請貸款，則貸款上限分別為60萬元和70萬元。相關負責人強調，申請住房公積金貸款的職工，應先根據自身情況，按照以上四個條件分別進行計算，並取其中最低值作為最終可貸額度。

  天津北方網訊：日前，北京"緊急"實施公積金二套房貸首付提至7成與利率1.1倍的新規，引起購房者關註。昨天本報求證本市住房公積金管理中心，確認目前本市住房公積金貸款政策無調整打算，仍按原政策執行。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/10512064874.shtml

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