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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
貸款期數試算及銀行小額信貸推薦哪個利率低最好過?河西引領置業熱潮 剛需勢頭不減
新浪樂居訊(實習編輯賴欣)"這個女人節，過得不一般。"2014年3月8日下午，新浪樂居看房活動再次啟動，五十餘名網友"馬踏河西"，共同挺進金茂梅溪湖、和泓梅溪四季、中天棲溪裡以及COCO蜜城四大高性價比樓盤，剛需、改善齊齊上陣，然而，受市場影響，購房者觀望情緒濃厚。
剛性需求仍然堅挺
在本次河西線的看房車上，剛需族仍然是主力軍。"我和女友明年準備結婚，想提前來摸摸底，為購置婚房做準備。"今年即將畢業的大學生小文如是說，在他看來，河西不僅僅環境好，更重要的是學校多，自己選擇置業於此也是考慮到孩子未來的教育問題。
和小文抱有同樣想法的還有來自天心區的王先生。參加工作後，王先生一直在外租房，但去年結婚生子後，現有的房子不僅面積變得捉襟見肘，更重要的是再過一段時間孩子的上學問題就要擺上日程，兩夫妻也加快瞭購房計劃，經過詳細瞭解他們把目標定在瞭河西。
據統計，參加河西線的看房網友中，剛性需求約占39%。他們優先選擇的面積為70-90㎡，而從看房團網友的表現來看，和泓梅溪四季和COCO蜜城比較受剛需族的青睞，區位優勢和緊湊的戶型成瞭看房網友的首要考慮因素。
改善戶型也有市場
除瞭剛需一族，在此次樂居看房團的隊伍中，改善型群體也頗為亮眼，大致占總人數的24%。他們當中不少人表示，此次來河西看房，主要就是奔著梅溪湖沿岸的高端湖濱住宅、高尚居住片區而來。
"河西目前的房價相對較低，未來升值空間比較大。"在市中心已經擁有一套房源的何阿姨就屬於改善型置業者，她打算在河西再購置一套房，她坦言，在河西置業，即便不能馬上入住，也可以作為一種不動產投資長期持有。
而就在今年，長沙即將迎來地鐵時代，不少購房者非常看大園房屋土地貸款好地鐵沿線樓盤，像金茂梅溪湖以及中天棲溪裡現場咨詢熱情相對較高。
觀望情緒依舊濃厚
特別值得一提的是，雖然不少網友已經有瞭明確的置業目標，但是觀望情緒依舊濃厚。
在本次看房網友中，有的意在"房比三傢"，力求找到高性價比樓盤；有的則希望房價有所下跌，屆時抓準時機出手。
"現在房價還是偏高，我還想再考慮考慮，說不定接下來房價就會有所松動。"李阿姨就已經看瞭好幾個樓盤，也看到不少自己中意的戶型，但是自己始終沒有出手。
據業內人士分析，東部沿海城市房價下跌加重瞭購房者的觀望情緒，外加房貸收緊，開發商資金緊張，愈來愈多的購房者置業態度趨於保守。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/19593981072.shtml
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