賴俊

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

中國多地住宅庫存再攀新高 地方救市力度加大

  中新社北京8月12日電 (記者 龐無忌)受到需求不振以及新盤入市的雙重影響，中國多地樓市庫存積壓的狀況加劇。

  上海易居房地產研究院12日發佈的一份報告顯示，截至7月底，受監測的35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長1.4%，同比增長22.8%。多地樓市庫存在6月創出近4年新高之後，再次刷新紀錄。

  報告顯示，35個城市中，有30個城市庫存出現同比增長。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%。如南昌在去年同期庫存消化狀況較好，庫存量較低。而今年在整個供求矛盾加大的情況下，庫存上升較明顯，因此今年的同比值偏高。

  易居研究員嚴躍進分析指出，盡管7月份房企推盤節奏比6月略有放緩，但是7月份月度新增供中古汽車貸款利率神岡區二胎應量依然大於成交量。

  數據顯示，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為1951萬平方米，環比減少7.1%，同比減少11.4%，其中7月份成交量為1575萬平方米，環比增長13.4%，同比減少15.4%。7月份市場成交略有反彈，但依然有部分未消化的新增供應轉化成為庫存。

  面對樓市降溫、庫存升高等壓力，地方松綁樓市的力度也在逐步加大。上周福建省出臺，成為第一個明確出臺政策救市政策的省份。

  值得註意的是，福建在明確福州、廈門兩城限購可調整的同時，還在全省范圍內對改善性需求進行重點支持。其中所述；傢庭首次改善及貸款還清再購房均可享受首次房貸"的規定，被業界形容為"猛藥救市 中原地產首席分析師張大偉指出，加上日前宣佈取消限購的昆明市，中國已經有37個城市在限購方面有不同程度的松動。也就是說除一線城市外，大部分城市都將在年內取消或松綁限購政策。 業內人士指出，即使目前仍然堅持限購的一線城市，也不排除隨著樓市進一步下行而出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。

  那麼取消限購能否有效刺激成交、消化庫存？嚴躍進認為，這將取決於地方政府救市效果能否體現等多方面因素，同時也取決於房貸政策、戶籍政策、二套房購買政策等能否跟進。此外，市場看跌預期能否有效出現逆轉，也需要進一步觀察。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/09504368291.shtml

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