賴俊

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京首個自住房現場搖號13日報名 隻針對優先傢庭

  新京報訊 (記者馬力)金隅匯星苑將成為北京首個公開搖號的自住房項目。昨日，該項目的開發商金隅嘉業發佈消息稱，申購傢庭可登錄其官方網站，報名參加現場搖號。而最終入圍的18位申購傢庭代表中，將現場抽取6位隨機拍出搖號的種子號。

  首個搖號自住房敲定金隅匯星苑

  這意味著北京首個搖號的自住房項目確定為金隅匯星平溪區土地貸款率利最低銀行比較苑，金隅嘉業相關負責人表示，目前搖號的具體時間尚未確定，不過隨著申購傢庭報名的開展，搖號必然將在近期舉行。

  "搖號的前3天，我們會在市住建委網站發佈搖號公告，包括搖號時間、場所，流程，以及預售證號，房源套數、搖取比例等。"這位負責人說。

  按照北京市住建委近日公佈的自住房搖號流程，搖號現場需邀請部分通過資格審核的申購傢庭代表，與公證機關、政府監督人員及新聞媒體一起，對搖號活動進行全程監督，部分申購傢庭代表還將通過現場抽簽的形式參與搖號過程。

  此次報名將隻針對優先傢庭

  這位負責人表示，此次金隅匯星苑項目將通過網絡報名的形式，選取參與搖號活動的18名申購傢庭代表。這意味著，參加現場搖號的將有18名申購傢庭代表。

  按照報名的規則，所有通過匯星苑項目購房資格審核的優先傢庭，均可以登錄金隅嘉業官方網站http://www.bj-gem.com.cn/，進入"金隅匯星苑公開搖號客戶代表報名"窗口進行報名。

  此前本報也報道過，由於優先傢庭遠超房源數量，因此金隅匯星苑項目的搖號，將隻針對優先傢庭，非優先傢庭"沒戲"。

  按照報名序號隨機確定入圍傢庭

  報名的時間為6月13日10時至16時，申購傢庭進入報名窗口後需先填寫姓名、聯系方式、身份證號、搖號編碼信息，再點擊"我要報名"按鈕後完成報名。

  完成報名後，彈出的窗口會顯示報名的序號。金隅嘉業將根據報名序號，選取尾數為6的前30名傢庭。"也就是說，是第6位、第16位、第26位......因為什麼人在什麼時候報名都是隨機的，所以產生的30個代表也將是完全隨機的。而且報完名就可以看到自己是多少號，是否入圍。"該負責人稱。

  而入圍的30個傢庭還將進行再次篩選，"我們會和他們聯系，確定一些事宜，比如搖號當天是否確定可以來現場等。最終會選擇18位代表參加現場搖號，並通知這些代表搖號活動具體地址、到場時間及攜帶資料等信息。"這位負責人說。

  追訪

  現場參與搖號有什麼用？

  入圍傢庭可現場監督搖號

  對於申購傢庭來說，去現場參加自然和搖號最終是否能中簽沒有關系，不過可以現場監督搖號的公正、公開。而且其中的6個傢庭還將在現場被隨機抽取出，並拍出決定搖號結果的種子號。

  根據市住建委公佈的自住房搖號流程。在搖號現場，在公證員公證下，到場的申購傢庭代表將按照到場先後順序在指定區域依次就座，座位號即作為申購傢庭代表的抽簽號碼。

  公證員將裝有抽簽球的密封箱、抽簽箱交由工作人員。工作人員向申購傢庭代表、現場監督人員、現場觀眾展示，確認密封箱、抽簽箱狀態完好。

  隨後，工作人員將12個抽簽球裝入抽簽箱，從中抽出6個中簽號碼，被抽中的申購傢庭代表持有效身份證件到公證員處簽名確認，負責元長鄉二胎借貸按順序搖出6位種子數。

  負責搖出種子數的申購傢庭代表，將逐一操作搖號電腦，每人拍出1位數字，組成6位數種子號。

  與小客車搖號一樣，這隨機拍出的6位數種子號將決定最終的搖號結果。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08032774241.shtml

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