賴俊

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  芝罘區成交437套，環比上漲103.3%，成交量大幅上漲的動力主要來自：9.15開盤的樺林頤和苑，上周網簽158套；柏林春天五期琥珀城堡自4月開始散售，取得預售後上周集中補簽，共簽102套。

  》》》》金九第二周煙臺樓市成交756套 開發區爆簽托起黃金周

  上周4個項目獲預售 新增量大幅下降但仍位居高位

  各區域網簽成交量中，僅高新區環比下降，其他五區成交量均環比上漲。芝罘區、萊山區、福山區、開發區四區成交量環比上漲幅度均在50%以上，芝罘區上周成交量環比上漲103.3%，重回六區榜首。

  上周煙臺樓市成交1308套 單周樓市成交再創新高

  高新區中海紫禦公館(順銷)開盤時間：2013.9.28，推售產品： 5#西單元、7#，推售套數：156套，戶型面積：197-254㎡，成交均價：7500-7600元/㎡，優惠信息：認籌交5萬享94折優惠。

  上周煙臺樓市3個項目開盤

  高新區成交53套，環比下降5.4%，為上周六區中唯一成交下滑區域，預計伴隨本周中海車子2胎增貸兩盤推出新品入市，後期區域成交量有望上漲。

上周六區成交套數(數據來源：同策咨詢)

  》》》》金九首周煙臺樓市6盤齊開 開發區再現"日光盤"

  上周全市有4個項目新獲預售，新增1109套，9.99萬㎡，分別環比下降24.8%、30.1%。雖然新增量大幅下降，但新增值仍位居高位，在千套以上。上周新增預售的4個項目中，3個位於福山區，其中福山區悅榕灣為新入市項目，首次獲取預售328套住宅，並於上周末開盤；太德君山水 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與萬科假日潤園為續銷項目，本次獲預售樓座為近期即將加推的新品。萊山區新天地都市廣場商業4區新增12397平米商業預售，該區房源已於2012年5月入市銷售，目前為獲預售後的集中簽約，一期已經尾盤在售。

  》》》》【專題】進擊的樓市 煙臺金九銀十戰地報告

  開發區成交393套，環比上漲56.6%，成交量大幅上漲的主要原因9.21華明星海灣加推，上周網簽145套；9.16開盤的上居和園上周網簽56套；其次，財富廣場及澎湖山莊二期續銷也成為上周網簽量的重要來源。

內容聯徵記錄兩次婉拒信義區房屋借款來自sina新聞

  萊山區成交172套，環比上漲94.3%，成交量大幅上漲的主要原因是9.21中鐵逸都香頌溪組團開盤，於上周集中網簽65套；其次，2012年5月入市銷售的新天地都市廣場的4區商業上周取得預售後集中補簽，共簽37套。

  福山區成交144套，環比上漲77.8%，成交量大幅上漲的主要原因是萬科假日潤園12#、13#於9月初開始入市散售，上周取得預售後集中網簽，共簽58套；其次，9.8推出30#、31#的奇泉梨花村 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上周網簽27套。

  牟平區成交110套，環比上漲6.8%，成交量小幅上漲，區域內近期無開盤加推活動帶動成交，成交量相對穩定。

  新浪樂居訊 傳統的銷售旺季"金九銀十"目前已過瞭一半，九月前三周，煙臺樓市表現並不紅火，受節假日和預售許可證的影響，不少項目延期開盤，市場不溫不火。在眾人對金九的期望落空時，九月最後一周的成交量卻讓本月實現瞭完美收官。據同策咨詢數據監測顯示，上周(9.23-9.29)煙臺樓市成交1308套，環比上漲64.7%，單周樓市成交再創新高。芝罘區上周成交量環比上漲103.3%，重回六區榜首。

金九最後一周煙臺樓市成交1308套 創近兩年周度最高峰

  》》》》金九第三周煙臺樓市成交794套 開發區土地樓市雙活躍

煙臺房地產新增量周度變化(數據來源：同策咨詢)

  上周全市新增1109套，成交1308套，供求比0.8，庫存壓力得到釋放。

  根據同策咨詢提供的數據，上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中，樺林頤和苑以成交158套位於排行榜首位。其次華明星海灣成交145套、柏林春天成交102套、中鐵逸都成交65套、萬科假日潤園成交58套、上居和園成交56套、新天地都市廣場成交37套、財富廣場成交30套、奇泉梨花村成交27套、澎湖山莊成交27套。

  同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺樓市成交1308套，環比上漲64.7%，成交量大幅攀升。成交主力區域為芝罘區、開發區。上周成交量大幅上漲的動力主要來自近期推出新品入市的項目，如：9.15開盤的樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、9.21加推的華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、9.21開盤的中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)香頌溪、9月初開始散售12#、13#的萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等；其次，4月開始散售的柏林春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)五期琥珀城堡、2012年5月開盤的新天地都市廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4區商業於上周取得預售後開始集中補簽，也帶動瞭全市成交量上漲。

  同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺樓市有三個項目開盤加推，分別為高新區中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中海紫禦公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(順銷)、福山區悅榕灣。

  高新區中海銀海熙岸開盤時間：2013.9.28，推售產品： 1#東單元，4#二單元，6#一單元，7#三、四單元，8#三單元，9#一單元，10#一單元的部分房源，推售套數：120套，戶型面積：84-138㎡，成交均價：6900-7100元/㎡，優惠信息：2萬抵4萬，關註項目微信1000元，全款優惠2%，按揭優惠1%，開盤當天額外優惠1%。

  福山區悅榕灣開盤時間：2013.9.28，推售產品： 1#一單元、3#，推售套數：133套，戶型面積：72-97㎡，成交均價：5600元/㎡，優惠信息：認籌前100名交1萬抵3萬，101-130名認籌1萬抵2.5萬，131-160名認籌1萬抵2萬。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/15562438076.shtml

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